Итоги II квартала 2010 г. на рынке элитного жилья г. Москвы
по данным компании «Новое Качество»

Одной из главных тенденций на рынке элитного жилья по итогам II квартала 2010 года можно считать восстановление доверия покупателей к рынку. Причем со стороны не только конечных потребителей, но и со стороны частных инвесторов, что является прямым признаком перехода рынка в стадию «роста». Подтверждением этому является улучшение основных индикаторов рынка.
• Среднее количество проданных квартир на первичном рынке по нашим подсчетам составляет 30-40 в месяц. Это довольно высокий показатель, соответствующий докризисным значениям.
• Постепенное увеличение бюджета по приобретенным квартирам.  За 1-е полугодие 2010 года доля сделок в бюджете $1-2 млн. выросла на 8 процентных пункта (п.п.), в бюджете $2-4 млн. – на 4 п.п.
• Увеличение количества сделок с квартирами в домах класса De-luxe. Доля проданных квартир стоимостью $4-6 млн выросла на 2 п.п., квартир по цене свыше $6 млн – на 1 п.п.
• Увеличение эффективности реализации зарезервированных квартир. На конец июня 2010 года процент реализованных квартир, находившихся под бронью в I квартале текущего года, увеличился с 50-60% (по результатам предыдущих 2-х кварталов) до 80%, что подтверждает как рост платежеспособного спроса, так и заинтересованность покупателей в совершении сделки.
• Возвращение на рынок частных инвесторов. Во II квартале зафиксировано двукратное увеличение объема заявок по покупке с целью инвестирования. При этом на рынке формируется отдельный пул клиентов, подыскивающих по две квартиры в новостройках: одну для проживания и одну с целью вложения инвестиций. Также резко увеличилось количество сделок с наиболее ликвидными и интересными для инвестирования квартирами площадью до 150 кв.м. Их доля в общем объеме проданных квартир по итогам отчетного периода составила 71%.

Несмотря на летний сезон во II квартале 2010 г. средние цены на рынке элитных новостроек продолжили уверенный рост, прибавив 5% относительно I квартала. В пересчете на рубли средняя цена выросла на 12%, что связано с ростом курса доллара США относительно прошлого периода. (с 29,36 руб. до 31,092 руб.).
Среди основных ценообразующих факторов, которые стимулировали девелоперов к повышению цен во II квартале 2010 года, можно выделить следующие в порядке понижения их влияния:
 завершение очередной стадии строительства (повышение готовности здания) – 5-10%;
 рост реального спроса на объект – 3-10%;
 общий рост рынка – 2-3%.
Кроме того, можно отметить почти полный отказ застройщиков от дисконтов. Сегодня застройщики жестко отстаивают свою позицию по ценообразованию, предоставляя покупателям возможность рассрочки платежей с привязкой к этапам строительства. Скидка от заявленных цен предоставляется только в тех случаях, когда покупатель предлагает встречные обоюдовыгодные условия. Например, намерен выплатить полную стоимость квартиры сразу. В других случаях получить дисконт, просто заявив о желании приобрести квартиру, очень проблематично, и он не превысит 2%.

С приходом на рынок элитного жилья крупных финансовых структур, можно отметить появление все более интересных ипотечных схем. Например, в I квартале застройщики ЖК «Трилогия» предложили своим покупателям выгодные ипотечные условия кредитования (от 9% как в рублях, так и в долларах на срок 36 месяцев). Во II квартале эстафету продолжили застройщики «Итальянского квартала», предложив своим клиентам ипотечные программы Сбербанка России с годовой процентной ставкой от 12,15% в рублях или от 9,1% в долларах США. Причем первоначальный взнос снижен до 20% от стоимости квартиры. Из вышесказанного видно, что рынок восстанавливается все большими шагами, предоставляя игрокам, в первую очередь, покупателям и инвесторам, возможность использования все более широкого спектра финансовых инструментов при покупке недвижимости.

Таким образом, подводя итоги 1-го полугодия 2010 года, мы констатируем выход рынка из кризиса и переход в фазу «роста» согласно «базовому» сценарию его развития, предложенному нашей компанией до конца 2010 года (см. Обзор за I кв. 2010г. http://www.elitehome.ru/analitics/review).